Сроительство Донецк ремонт Донецк
 

Статьи

Прайс - ремонт Донецк
Прайс- керамическая плитка Донецк Скачать прайс









Строительство Донецк
 
Промтехстрой

Глава 35 ГК РФ.

Опубликовано: 08.07.2017

Ссылки на законодательство, регулирующее вопросы найма жилых помещений.

Юридическая консультация по вопросам найма квартир и  жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте , ответим!
ПО ТЕМЕ:

Часто путают или смешивают смысл взаимоотношений сторон, возникающих по договорам найма жилых помещений и договорам аренды жилых помещений (квартир, домов и т.п.). Наём (с регулирующим его договором найма жилого помещения) – специализированный вид арендных взаимоотношений, при котором арендатором является человек (физическое лицо) снимающее жилое помещение для целей личного проживания. Стороной по договору соответственно является наниматель (квартиросъемщик). В договорах найма и аренды жилых помещений участвуют разные субъекты. Если в снимаемом жилье будете жить вы и ваша семья – то такие отношения регулируются договором найма. Если вы снимаете жилье в коммерческих целях, для заселения сотрудников и т.п. – такие взаимоотношения нужно регулировать договором аренды. Хотя, при определенных обстоятельствах (т.к. это не всегда удобно), можно заключать и договор найма, если это удобно вам и на это согласен собственник жилья, т.е. жилец будет нанимателем, а все остальные «совместно проживающими», так же вписанными в договор найма.

По договору найма жилого помещения собственник помещения или законный (наймодатель), обязуется передать другому лицу (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за определенную плату.

Объектом договора найма может выступать изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан. Это может быть квартира, изолированная комната в квартире, дом, часть дома с изолированными площадями и т.п. Пригодность для проживания устанавливается санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства.

Наймодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое. Квартира может быть в собственности не только гражданина, но и в собственности коммерческой или государственной организации. Также и с нанимателем. Им может выступать и гражданин, и организация, которая арендует жилье только для проживания граждан.

Договор найма заключается в письменной форме. Иными словами, наймодателем и нанимателем подписывается документ, содержащий весь объем соглашений между ними. Документ этот, как правило, подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Если договор найма заключен на год и более, законом предусмотрена его государственная регистрация.

Договор найма должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. В договоре указывается размер арендной платы и порядок ее выплаты. По закону договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, он считается равным пяти годам. Если договор найма заключен на срок менее года, он является краткосрочным договором найма. Требования закона к краткосрочному договору несколько иные, чем к договору с большим сроком действия. При заключении договора на срок менее года наниматель лишается преимущественного права на пролонгацию договора на новый срок.

Для того чтобы защитить права нанимателя Гражданский кодекс содержит статью о том, что переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет изменения или расторжения договора найма. Это означает, что если в течение действия договора найма собственник продает свою квартиру другому лицу, права нанимателя на проживание остаются и не подлежат изменению в одностороннем порядке.

Вселение в арендованную квартиру членов семьи нанимателя, временных жильцов, поднаем арендованного жилья возможны только с согласия наймодателя. Если это не предусмотрено в основном договоре, то следует заключить дополнительное соглашение, где отразятся изменения условий найма.

В случае необходимости наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

Наймодатель может расторгнуть договор, обратившись в суд, если: наниматель не вносит платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушает или портит жилое помещение. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Наши работы - стройматериалы Донецк
  Наши работы  
 

Новости

Ремонт стиральных машин в Одессе
Как ни печально осознавать, каждая бытовая техника, особенно стиральная машинка, регулярно ломается, невзирая на то автомат это, либо же полу автомат, нашего производства или заграничного, независимо

Надежный автоломбард в Астане
Как бы богато ни жили люди, потребление всегда превышает доходы. Это вполне нормальная ситуация для цивилизованного общества. Но порою, это приводит к тому, что имеющихся в распоряжении денег может не

Шпуля для катушки
Очень часто, когда разговор идет о плетенке, следуют рекомендации использовать только металлические шпули безынерционных катушек, да еще с бортиком их твердых металлов. При этом обычно не указывается,

Сварная оцинкованная сетка
Сетка сварная оцинкованная 25х25 прослужит много лет благодаря защитному покрытию и прочной стали-основы. Сваривание проволоки производится методом контактной сварки, а уже собранное в сетку изделие дополнительно

Понижение грунтовых вод
Грунтовые воды могут быть весьма опасны, если их уровень будет выше допустимого. Из-за них проблематично построить фундамент для сооружения, или он может попросту просесть. Высоко залегающие воды часто

Перевод из жилого в нежилое помещение
Активно развивающаяся торговля и спектр услуг в городах требует все больше площадей на главных улицах. Советское наследие усложнило эту задачу типовой застройкой без специализированных торговых зон. Современным

Жилой комплекс "Демеевка" от "Интергал-Буд"
Решили с супругой расширяться в связи с рождением второго ребенка и подумали сменить и расширить свою жилплощадь именно в новом доме и новом жилом комплексе demeevka.com/. В этом комплексе присмотрели

Каркасный дом своими руками фото видео
При покупке участка, мы столкнулись с такой проблемой, что пока разбирались с документами, наступила зима. А как же быть, если нам нужно срочно заехать в дом. Но мы нашли компанию которая берется за

Кондиционеров, вентиляции, Climatbud
Многие интересуются, какую марку кондиционера выбрать. Как и в автомобильной промышленности, на климатическом рынке есть свои лидирующие компании, которые заработали положительную репутацию в течение

Строим каркасный дом своими руками видео
Чтобы проанализировать состав, качество и количество газа, у нас возникает необходимость в приобретении газоанализатора. Приборы, при помощи которых производят газовый анализ, называют газоанализаторами.

 
Контактная информация
Юр.адрес: 83052 Донецк, бул. Шевченко, 93
Контактный телефон
Тел.: (062)349-07-67 +38-050-474-38-42 +38-067-620-38-42
E-mail: [email protected]
rss