Сроительство Донецк ремонт Донецк
О нас - керамическая плитка донецк Контакты- Строительство Донецк
 

Статьи

Прайс - ремонт Донецк
Прайс- керамическая плитка Донецк Скачать прайс






МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов


Строительство Донецк
 
Промтехстрой

Глава 35 ГК РФ.

Опубликовано: 08.09.2017

Ссылки на законодательство, регулирующее вопросы найма жилых помещений.

Юридическая консультация по вопросам найма квартир и  жилых помещений.

Есть вопрос? Спрашивайте , ответим!
ПО ТЕМЕ:

Часто путают или смешивают смысл взаимоотношений сторон, возникающих по договорам найма жилых помещений и договорам аренды жилых помещений (квартир, домов и т.п.). Наём (с регулирующим его договором найма жилого помещения) – специализированный вид арендных взаимоотношений, при котором арендатором является человек (физическое лицо) снимающее жилое помещение для целей личного проживания. Стороной по договору соответственно является наниматель (квартиросъемщик). В договорах найма и аренды жилых помещений участвуют разные субъекты. Если в снимаемом жилье будете жить вы и ваша семья – то такие отношения регулируются договором найма. Если вы снимаете жилье в коммерческих целях, для заселения сотрудников и т.п. – такие взаимоотношения нужно регулировать договором аренды. Хотя, при определенных обстоятельствах (т.к. это не всегда удобно), можно заключать и договор найма, если это удобно вам и на это согласен собственник жилья, т.е. жилец будет нанимателем, а все остальные «совместно проживающими», так же вписанными в договор найма.

По договору найма жилого помещения собственник помещения или законный (наймодатель), обязуется передать другому лицу (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за определенную плату.

Объектом договора найма может выступать изолированное жилое помещение, пригодное для проживания граждан. Это может быть квартира, изолированная комната в квартире, дом, часть дома с изолированными площадями и т.п. Пригодность для проживания устанавливается санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства.

Наймодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое. Квартира может быть в собственности не только гражданина, но и в собственности коммерческой или государственной организации. Также и с нанимателем. Им может выступать и гражданин, и организация, которая арендует жилье только для проживания граждан.

Договор найма заключается в письменной форме. Иными словами, наймодателем и нанимателем подписывается документ, содержащий весь объем соглашений между ними. Документ этот, как правило, подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Если договор найма заключен на год и более, законом предусмотрена его государственная регистрация.

Договор найма должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, о лицах, которые будут проживать совместно с нанимателем. В договоре указывается размер арендной платы и порядок ее выплаты. По закону договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре найма не указан, он считается равным пяти годам. Если договор найма заключен на срок менее года, он является краткосрочным договором найма. Требования закона к краткосрочному договору несколько иные, чем к договору с большим сроком действия. При заключении договора на срок менее года наниматель лишается преимущественного права на пролонгацию договора на новый срок.

Для того чтобы защитить права нанимателя Гражданский кодекс содержит статью о том, что переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет изменения или расторжения договора найма. Это означает, что если в течение действия договора найма собственник продает свою квартиру другому лицу, права нанимателя на проживание остаются и не подлежат изменению в одностороннем порядке.

Вселение в арендованную квартиру членов семьи нанимателя, временных жильцов, поднаем арендованного жилья возможны только с согласия наймодателя. Если это не предусмотрено в основном договоре, то следует заключить дополнительное соглашение, где отразятся изменения условий найма.

В случае необходимости наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

Наймодатель может расторгнуть договор, обратившись в суд, если: наниматель не вносит платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушает или портит жилое помещение. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Наши работы - стройматериалы Донецк
  Наши работы  
 
Современный дом
 
Контактная информация
Юр.адрес: 83052 Донецк, бул. Шевченко, 93
Контактный телефон
Тел.: (062)349-07-67 +38-050-474-38-42 +38-067-620-38-42
E-mail: [email protected]
rss